เกี่ยวกับ ศักยภาพ ของ จังหวัดหนองคาย ในด้านการลงทุน
|
|
คือ กำลังเล็ง ที่ดินในจังหวัดหนองคายไว้ แต่พอลองสำรวจ ราคาที่ดิน และ กำลังซื้อของจังหวัด ปรากฎว่า ราคาที่ดิน มีราคาสูง แต่ กำลังซื้อ ในส่วนภาคธุรกิจ ไม่พบแรงกระตุ้นพอถึงระดับราคาที่ดิน แปลงเล็ก ที่พอมีศักยภาพ ถูกขายในราคาสูงเกินควร เช่น ราคาที่ 48 วา ในย่านตัวเมือง ติดถนนสำคัญ ราคา 5 ล้าน หรือ ตึกแถว ราคา 2 - 3 ล้านบาท
ตามมุมมอง ที่ลงสำรวจ พื้นที่ ในแง่การลงทุน ไม่คุ้ม กับ เงินลงทุน เมื่อเทียบกับ จังหวัดอื่น ข้อจำกัดที่สำคัญ ของจังหวัด น่าจะเป็นเพราะ
1. การพัฒนาและส่งเสริม ของจังหวัด ไม่เพียงพอ เช่น สถานที่ท่องเที่ยว ในตัวจังหวัด มีเพียง ท่าเสด็จ ร้านตามแนวริมโขง หรือ ศาลาแก้วกู่ แม้แต่ฟาร์มจระเข้ หรือ บึงหนองคาย ก้อไม่ได้พัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยว ที่จูงใจได้มากนัก
2. มีปัญหา เรื่อง ท่อระบายน้ำ ในช่วงฝนตก ไม่สามารถระบายทัน ในเขตตัวเมือง
3. ราคาที่ดิน สูง เป็นข้อจำกัดสำคัญ ในการพัฒนาที่อยู่อาศัย และไม่จูงใจให้ลงทุนด้านธุรกิจ เพราะ ระยะคืนทุนนาน จึงเป็นวัฐจักร ที่คนจะซื้อที่อยู่ ถ้าราคาไม่สูง ก้อทำให้ คนมาอยู่เยอะขึ้น และคนอยู่เยอะขึ้น กำลังซื้อก้อจะตามมา และกำลังซื้อมีมากพอ ห้างต่างๆ นอกจาก โลตัส โกลบอล อัศวรรณ ก้อจะตามเพิ่มมา
จำนวนประชากร และนักท่องเที่ยว น้อย กว่าที่ควรจะเป็น เพราะจังหวัด ไม่สามารถทำให้เป็นแหล่งท่องเที่ยวได้ดีตามควร จึงเป็นเพียงเมืองผ่าน ไปประเทศลาว เท่านั้น
แม้จะมีการสร้าง จุดเปลี่ยนถ่าย ตู้คอนเทรนเนอร์ และ มีแผนสร้างรถไฟความเร็วสูง ก้อตาม
ฉะนั้น โจทย์สำคัญ ของพ่อเมือง คือ จะพัฒนาเมือง โดยสร้างจุดท่องเที่ยว ที่สามารถดึงดูด โดยไม่เป็นแค่เมืองผ่าน ไปลาว ได้ และ แก้ปัญหาการระบาย โดยอาจจัดทำก่อน AEC จะดีมาก การพัฒนา รถโดยสารประจำทาง ให้หนองคายเป็นจังหวัดที่น่าอยู่ น่าลงทุนมากขึ้น ก้อจะทำให้ความเป็นอยู่ของประชากรหนองดีขึ้น
ทั้งหมด เป็นมุมมอง ผ่านประสบการณ์ส่วนตัว ซึ่งอาจมีบางมุม หรือ หลายมิติ ที่ผมไม่ทราบ แต่จากการเข้าไปสัมผัส ประมาณช่วงเวลานึง อาจมีอะไร ผิดพลาด ไปบ้าง ต้องขออภัยด้วยครับ
| จากคุณ |
:
C_WIN  
|
| เขียนเมื่อ |
:
15 ธ.ค. 55 10:15:37
|
|
|
| 
