สอบถามความคิดเห็นเกี่ยวกับการผ่อนจ่ายค่าบ้านครับ
|
|
ขอความคิดเห็นพี่ๆ เกี่ยวกับการผ่อนจ่ายค่าบ้านหน่อยครับ
เนื่องจากว่าผมเป็นคนที่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับการเงินหรือการลงทุนเลยครับ ปกติก็มีเข้ามาอ่านกระทู้ที่เป็นความรู้พื้นฐานจากห้องนี้บ้าง แต่ก็ยังไม่เคยไปลงทุนเองเป็นจริงเป็นจังเสียที ก็เลยอยากรบกวนพี่ๆ ในห้องนี้ให้คำแนะนำหน่อยนะครับผม
ขอเล่าเท้าความนิดนึงนะครับ ว่าสถานการณ์ตอนนี้เป็นอย่างไร
ปัจจุบันผมเป็นมนุษย์เงินเดือนนะครับ รายได้หลักจากเงินเดือนอย่างเดียว ประมาณ 3 หมื่นต้นๆ ทำงานมาได้ประมาณเกือบสองปีแล้ว
เพิ่งมาเริ่มเอาปีนี้แหละครับ ที่คุยกับคุณพ่อว่า ถ้าจะเอาเงินไปลงทุนตอนนี้ ตัวผมเองคงไม่มีความรู้ดีพอที่จะไปทำให้เงินมันสามารถงอกเงยได้กำไรมาปีละ 6.75% เท่ากับอัตราดอกเบี้ยบ้านแน่ๆ เลยตัดสินใจว่าจะรีบส่งค่าบ้านให้หมดหนี้เร็วขึ้นน่าจะดีกว่า
บ้านหลังนี้ คุณพ่อซื้อครับ กู้มาในชื่อคุณพ่อ แต่เนื่องจากว่าตอนนี้คุณพ่อท่านอายุมากแล้ว แล้วก็ไม่มีรายได้ แต่ตอนนั้นไม่ทราบรายละเอียดเกี่ยวกับการทำ Refinance ได้ยินจากคนรู้จักบอกว่าต้องไปทำเรื่องโอนบ้านด้วย เผลอๆ อาจจะเสียค่าธรรมเนียมไม่คุ้มกับผลต่างของดอกเบี้ย ก็เลยตัดสินใจไม่ทำ Refinance แล้วส่งค่าบ้าน เข้าบัญชีคุณพ่อมาโดยตลอด
ปกติจะผ่อนเดือนละประมาณ 19,000 - 29,000 บาท พอมีเงินก้อนเข้ามา เช่น โบนัสปลายปี (ประมาณ 4 เดือน) ก็จะนำเงินทั้งหมดโปะเข้าไปหมด ทำให้ตอนนี้มียอดเหลือประมาณ 7 แสนกลางๆ กับอัตราดอกเบี้ย 6.75% (SCB)
จนมาถึงตอนสิ้นปีที่ต้องเริ่มคิดเรื่องภาษีนี่แหละครับ คือเริ่มมีความรู้สึกว่าเสียเปรียบในการลดหย่อนภาษีเหลือเกิน เนื่องจากว่าดอกเบี้ยบ้านที่ต้องเสียไป (รวมทั้งหมดที่เหลืออยู่แล้วประมาณ 9 หมื่นบาท) นั้นไม่สามารถนำมาลดหย่อนในชื่อผมได้ เพราะเป็นบ้านของคุณพ่อ และก็ไม่สามารถลดหย่อนในชื่อคุณพ่อได้ เพราะว่าคุณพ่อไม่มีรายได้ในปัจจุบัน
ตอนนี้ยอดเงินที่เหลืออยู่ เท่าที่คำนวณคร่าวๆ ว่าถ้าจ่ายด้วยอัตราประมาณนี้หรือมากขึ้นเล็กน้อยตามเงินเดือน ก็จะหมดหนี้ประมาณกลางปี 2015 แต่ดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นก็จะไม่สามารถลดหย่อนได้เลย และอีกอย่าง ตอนนี้เงินเก็บของผมก็ถือว่ามีเล็กน้อยมากๆ หรือไม่มี จึงไม่สามารถนำเงินไปลงทุนหรือทำอะไรได้ เพราะว่าได้นำเงินแทบทั้งหมดของเงินเดือนไปลงค่าบ้านหมดแล้ว (มีเงินก้อนอยู่ในบัญชีแบบกะเอาไว้เผื่อฉุกเฉินประมาณแสนนึง)
อยากทราบว่าถ้าเป็นสถานการณ์ในตอนนี้ ถ้าในปีหน้าอยากจะมีการบริหารจัดการให้ดีขึ้นได้ พี่ๆ คิดว่าควรจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรอย่างไรหรือไม่ครับ
ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นนะครับ
แก้ไขเมื่อ 27 ธ.ค. 55 22:23:52
แก้ไขเมื่อ 27 ธ.ค. 55 22:22:09
| จากคุณ |
:
za-Nuker   
|
| เขียนเมื่อ |
:
27 ธ.ค. 55 22:19:51
|
|
|
|
